Ce qui fait le prix, dans l'ordre
- ◆Le niveau de détail attendu — une gaine modélisée « au tracé » et une gaine modélisée avec accessoires, supports et réservations ne demandent pas le même temps. C'est le premier facteur, loin devant les autres.
- ◆La qualité des données d'entrée — plans DWG propres et cotés, ou scans d'archive à interpréter ? Un existant flou se paie en heures de reprise.
- ◆Le nombre de lots et leur interface — deux lots coordonnés coûtent plus que deux lots modélisés séparément, parce que la coordination est un travail en soi.
- ◆Le nombre de versions — une maquette qui suit un projet de l'APS au DOE traverse 4 à 6 reprises complètes. Chacune se chiffre.
- ◆Les livrables 2D — la mise en page des plans représente souvent 30 à 40 % de la charge d'une mission de modélisation. Elle passe à la trappe dans la plupart des estimations rapides.
Les six questions à trancher avant de chiffrer
- ◆À quel usage sert la maquette : quantitatif, synthèse, exécution, exploitation ? L'usage fixe le niveau de détail, pas l'inverse.
- ◆Qui produit la maquette architecte / structure de référence, et à quelle fréquence est-elle mise à jour ?
- ◆Quel est le format de sortie contractuel : RVT natif, IFC, plans PDF, DWG ? Et pour qui ?
- ◆Combien de cycles de reprise sont inclus, et à partir de quand une reprise devient un avenant ?
- ◆Qui arbitre les conflits détectés en coordination — et dans quel délai ?
- ◆Le projet inclut-il un relevé de l'existant ? Si oui, il doit être chiffré à part, avant la modélisation (voir notre repère Existant).
Des ordres de grandeur, par mètre carré de plancher
Nous chiffrons chaque lot séparément. Ces fourchettes servent à vérifier qu'un devis est dans l'épure, pas à remplacer un chiffrage : les cinq facteurs ci-dessus pèsent davantage que la surface.
- ◆Architecture — 1 à 3 € par m², selon le niveau de détail attendu. Le bas de la fourchette correspond à une maquette de conception, le haut à une maquette d'exécution avec ses détails.
- ◆Structure — 0,80 à 2 € par m², selon la complexité : un plancher béton répétitif se modélise vite, une charpente métallique ou bois assemblée demande davantage.
- ◆Lots techniques — 1 à 3 € par m² et par lot pour un bâtiment de bureaux ou de logements, 3 à 6 € par m² pour un bâtiment très équipé : hôpital, laboratoire, centre de données.
- ◆Pour ces lots techniques, notre prix est en réalité établi selon la longueur de réseaux et le nombre d'équipements et d'accessoires à modéliser, factorisé par la complexité et les attendus du projet. Le ratio au mètre carré n'est qu'une traduction de ce calcul, utile pour comparer.
Le réflexe qui fait économiser le plus
Demander un chiffrage par phase plutôt qu'un forfait global. Une mission découpée en APS / PRO / EXE / DOE se pilote, se compare et se réajuste. Un forfait unique cache les hypothèses — et c'est toujours dans les hypothèses que se logent les surprises.
À retenirLe prix d'une maquette ne se discute pas au m² : il se discute au niveau de détail, au nombre de reprises et aux livrables 2D. Écrivez ces trois lignes dans votre commande et 90 % des litiges disparaissent.
